Quebra da MD Imóveis é tratada como o maior prejuízo imobiliário da história de Mandaguari.

Denúncias e ações se multiplicam na Delegacia e na Justiça; rombo pode ultrapassar meio Bilhão de Reais

Marcos Roberto Jovino, de 50 anos, conhecido popularmente como Marquinhos da Garagem, construiu sua trajetória profissional em Mandaguari a partir do comércio de veículos usados e, posteriormente, ampliou suas atividades para os setores imobiliário e da construção civil. Ao longo dos anos, também ganhou espaço na vida pública do município, especialmente após disputar a Prefeitura nas eleições de 2020.

Nascido e criado no Jardim Progresso, Marcos viveu aproximadamente 30 anos no bairro, onde estabeleceu suas primeiras relações com a comunidade. Casado e pai de dois filhos, iniciou a vida profissional no comércio, trabalhando com a compra e venda de veículos usados. Foi dessa atividade que surgiu o apelido pelo qual ficou conhecido em Mandaguari.

Em entrevista concedida ao Portal Agora durante a campanha eleitoral de 2020, Jovino contou parte de sua trajetória e falou sobre as mudanças em sua vida profissional. Segundo ele, em 2008 decidiu deixar o comércio de veículos para investir em um novo segmento, a construção civil.

A mudança marcou o início de uma nova fase em sua carreira, com a ampliação dos negócios e a entrada no mercado imobiliário.

Expansão dos negócios

A partir de 2009, Marcos Jovino passou a aparecer em registros empresariais relacionados à construção civil, à comercialização de imóveis e ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.

Entre as empresas ligadas à sua trajetória estão a AME Construtora e Loteadora, fundada em 2009, e a MD Imóveis, constituída em 2012. Nesta última, Marcos aparece como sócio-administrador, ao lado de sua esposa.

Também há registros de sua participação administrativa em outras sociedades relacionadas ao setor imobiliário, à compra e venda de imóveis e a investimentos.

Durante a entrevista de 2020, ao apresentar suas atividades empresariais, Jovino destacou a construção civil como sua principal área de atuação. Na ocasião, afirmou que os empreendimentos contribuíam para a geração de empregos e movimentavam a economia de Mandaguari.

Com o crescimento dos negócios, seu nome passou a ganhar maior visibilidade no município, não apenas pela atuação empresarial, mas também pela participação em discussões relacionadas ao desenvolvimento local.

Crise empresarial e novos desdobramentos

Em novembro de 2026, o nome de Marcos Jovino voltou ao centro do noticiário local em razão de informações sobre dificuldades financeiras envolvendo a MD Imóveis.

Estimativas divulgadas pela imprensa apontaram compromissos financeiros que poderiam variar entre R$ 250 milhões e R$ 300 milhões. Esses números, entretanto, não devem ser tratados como uma dívida consolidada sem a confirmação por documentos contábeis e financeiros que permitam dimensionar o total das obrigações.

Em nota divulgada em 6 de novembro, a MD Imóveis afirmou que Marcos participava das negociações com clientes, fornecedores e instituições financeiras. A empresa também informou que o afastamento físico do empresário de Mandaguari ocorreu por questões de segurança, após ameaças dirigidas a ele e a familiares.

Na mesma manifestação, a empresa declarou que as negociações para reorganizar sua situação financeira continuavam em andamento.

A trajetória de Marcos Jovino representa uma mudança significativa de atuação profissional ao longo de décadas: de comerciante de veículos usados a empresário do setor imobiliário e da construção civil, com participação também na política local.

Agora, diante das dificuldades financeiras envolvendo seus negócios, o empresário enfrenta um dos períodos mais delicados de sua trajetória.

Como funcionavam as negociações

Um dos pontos que ajudam a compreender os negócios realizados ao longo dos anos diz respeito ao modelo de negociação utilizado em parte das operações imobiliárias.

Relatos obtidos pela redação do Portal Agora apontam que uma das práticas consistia em aceitar imóveis ou casas de clientes como parte do pagamento para a construção de uma nova residência. Nessas situações, o imóvel que o comprador já possuía entraria na negociação, enquanto a empresa assumiria o compromisso de construir outro.

Em determinadas propostas, os imóveis oferecidos pelos clientes seriam considerados por valores acima dos praticados no mercado. Ao mesmo tempo, o preço apresentado para a construção da nova residência seria inferior ao que normalmente seria cobrado por outras empresas. Esse formato poderia parecer vantajoso para quem desejava trocar de imóvel ou construir uma casa sem precisar dispor de todo o dinheiro imediatamente.

Por muitos anos

Segundo um corretor de imóveis ouvido pela reportagem, esse modelo teria sido utilizado durante vários anos. De acordo com ele, o empresário identificava pessoas interessadas em construir, encontrava compradores para os imóveis que seriam entregues como parte do pagamento e, a partir disso, realizava novas negociações. A rapidez das operações e a concretização dos negócios teriam contribuído para conquistar a confiança de clientes e ampliar sua atuação para além de Mandaguari.

O corretor explicou que, em determinadas situações, uma pessoa entregava seu imóvel ao empresário para viabilizar a construção de uma nova residência. Posteriormente, esse bem era repassado a outro comprador, permitindo que novas operações fossem realizadas.

Com o passar dos anos, o volume de negociações teria aumentado à medida que os negócios se expandiam para outros municípios. Entretanto, segundo o corretor, em 2026 começaram a surgir situações em que imóveis anteriormente vendidos passaram a ser novamente negociados com outras pessoas, chegando, em alguns casos, a envolver dois ou três compradores diferentes.

Ao questionar o empresário sobre essas situações, alguns clientes teriam recebido propostas de compensação, incluindo a possibilidade de receber outro imóvel, aplicação de multa contratual ou pagamentos parcelados. Conforme o relato, essas alternativas eram apresentadas como tentativas de resolver os compromissos anteriores.

Cheques e novas dificuldades nas negociações

Outro aspecto mencionado diz respeito à utilização de cheques emitidos por empresas relacionadas às operações comerciais do empresário. Segundo ele, duas empresas eram apresentadas como parte dos negócios, entre elas a Projecta, embora não estivessem formalmente registradas em nome de Marcos Jovino.

O entrevistado afirmou que, em determinado momento, começaram a ser emitidos cheques dessas empresas para viabilizar negociações envolvendo a compra de imóveis de terceiros. Em algumas situações, o pagamento era realizado a prazo, com a entrega de cheques, enquanto os imóveis adquiridos eram posteriormente revendidos a outros compradores, em operações à vista ou parceladas.

Ainda conforme o relato, parte dos cheques recebidos era descontada em instituições bancárias ou utilizada em outras negociações para obtenção de recursos. Entretanto, alguns documentos não teriam sido compensados, seja por falta de saldo, encerramento de contas ou sustação dos cheques.

O problema, segundo o corretor, é que essas operações acabaram envolvendo diferentes pessoas. Em determinados casos, quem vendeu o imóvel não recebeu integralmente o pagamento e, diante da situação, não aceita concluir a transferência da propriedade. Ao mesmo tempo, quem comprou posteriormente pode ter realizado pagamentos sem conseguir receber a documentação ou a titularidade do bem.

Também foi relatado a existência de cheques que ainda estariam circulando entre terceiros, sem que seus atuais detentores sejam necessariamente conhecidos pelos envolvidos nas negociações. Segundo ele, há documentos que já teriam sido objeto de boletins de ocorrência, enquanto outras pessoas ainda tentam identificar a situação dos valores recebidos.

Dificuldades

Com o passar do tempo, porém, as negociações teriam se tornado mais complexas. Há relatos de situações em que teria sido solicitada a transferência ou a escritura do imóvel entregue pelo cliente antes da conclusão da obra prometida.

Também foram mencionados casos em que determinados imóveis teriam sido negociados com mais de uma pessoa ou utilizados como garantia em outras operações. As situações relatadas incluem ainda negociações envolvendo veículos e apartamentos.

Prejuízo pode ultrapassar meio bilhão de reais

A dimensão dos compromissos financeiros relacionados às empresas de Marcos Jovino é um dos principais pontos de questionamento. Estimativas divulgadas inicialmente apontaram valores entre R$ 250 milhões e R$ 300 milhões. Entretanto, esses números não devem ser apresentados como uma dívida consolidada sem a existência de documentação contábil e financeira que permita identificar o total das obrigações.

Avaliações feitas por pessoas que acompanharam a trajetória dos negócios indicam que a dimensão das operações e das negociações realizadas ao longo dos anos poderia representar uma exposição financeira ainda maior.

Em uma dessas avaliações, foram apresentados cálculos hipotéticos relacionados ao volume de construções e aos compromissos que poderiam estar pendentes.

A partir dessas projeções, surgiu a possibilidade de um valor superior a R$ 500 milhões. A estimativa, contudo, não está amparada por um levantamento contábil ou por uma quantificação oficial dos prejuízos. Não há, até o momento, uma dimensão exata do total envolvido.

Em entrevista à reportagem, um empresário de Mandaguari afirmou que circulam estimativas de R$ 300 milhões, R$ 400 milhões e até R$ 500 milhões. Entretanto, ressaltou que não há condições de confirmar esses valores neste momento, principalmente pela quantidade de negociações realizadas e pela existência de operações que teriam ocorrido fora de Mandaguari.

A diferença entre os valores divulgados reforça a necessidade de cautela. Em situações que envolvem empresas do setor imobiliário, é importante distinguir dívidas vencidas, obrigações futuras, contratos em andamento, valores de imóveis, aluguéis, cheques, garantias, ações judiciais e possíveis prejuízos de clientes.

Obras públicas e a participação das empresas

Outro ponto que integra o levantamento da reportagem é a participação de empresas relacionadas a Marcos Jovino em obras públicas de Mandaguari. Entre os empreendimentos apontados estão o Centro Municipal de Educação Infantil (CMEI) do Jardim Nova América e a revitalização do Paço Municipal (Prefeitura).

A inclusão dessas construções é importante para contextualizar a atuação das empresas no município e verificar a relação delas com contratos firmados com a administração pública. Obras públicas possuem procedimentos próprios de contratação, fiscalização e pagamento, e a identificação da empresa responsável por cada empreendimento deve ser feita a partir dos contratos, processos licitatórios, aditivos e documentos de execução.

A reportagem entrou em contato com a prefeita Ivonéia Furtado, que esclareceu que a empresa Projecta, responsável pelos serviços realizados tanto na parte interna quanto na área externa do Paço Municipal, não está registrada em nome de Marcos Jovino, mas de Angelina Justina Ramos de Souza.

A prefeita também informou que, apesar do adiamento da conclusão da revitalização da Prefeitura, a empresa foi notificada pela administração municipal e tem até esta segunda-feira (16) para apresentar uma resposta à notificação. Conforme o prazo informado pela chefe do Executivo, a entrega do Paço Municipal concluído está prevista para acontecer até o dia 21 de novembro.

Por outro lado, relatos obtidos pela reportagem durante as entrevistas apontam que, embora a empresa Projecta não esteja formalmente registrada em nome de Marcos Jovino, ele seria o responsável por orientar os trabalhos e transmitir determinações relacionadas às licitações. Essa informação, no entanto, foi apresentada pelos entrevistados e não representa, por si só, a confirmação de vínculo formal entre o empresário e a empresa.

Reflexos na economia de Mandaguari

As dificuldades envolvendo os negócios imobiliários também levantam preocupações sobre os efeitos na economia de Mandaguari. A construção civil movimenta uma cadeia ampla de atividades e depende de trabalhadores, prestadores de serviços, fornecedores de materiais, transportadores e empresas de diferentes especialidades.

Pedreiros, serventes, encanadores, eletricistas, carpinteiros, pintores e profissionais ligados ao acabamento estão entre os trabalhadores que podem sentir ou já sentem os efeitos de uma redução ou paralisação de obras. O impacto também pode alcançar lojas de materiais de construção, empresas de transporte, fornecedores e outros estabelecimentos que dependem da movimentação do setor.

A avaliação de pessoas que acompanham o mercado imobiliário local é de que a atuação de Marcos e de empresas relacionadas a ele tinha participação expressiva no setor. Uma das estimativas apresentadas à reportagem aponta que entre 80% e 90% das construções da cidade poderiam ter alguma relação com o empresário ou suas empresas.

Em entrevista, o corretor de imóveis também demonstrou preocupação com os reflexos da situação sobre a economia local. Segundo ele, ainda não é possível mensurar o impacto total, considerando a quantidade de negociações realizadas, as diferentes classes sociais envolvidas e a existência de operações que teriam ocorrido fora do município.

O entrevistado avalia que a redução das atividades pode representar um retrocesso para Mandaguari, principalmente pela movimentação que os negócios imobiliários proporcionavam ao mercado local. Ele também destacou que há pessoas de diferentes perfis econômicos entre os envolvidos, desde famílias que entregaram seu único imóvel até empresários e diretores de empresas que realizaram negociações com o grupo.

Mesmo sem uma quantificação definitiva, a possibilidade de interrupção de empreendimentos e de compromissos não cumpridos pode provocar reflexos em diferentes pontos da cadeia econômica. Além dos compradores que aguardam imóveis ou a conclusão de obras, trabalhadores e fornecedores podem enfrentar dificuldades para receber valores ou reorganizar atividades que dependiam dos negócios.

Expectativa para recuperação

A expectativa apresentada é de que o mercado local passe por um período de adaptação. Na avaliação de um empresário que acompanha o setor, a redução das atividades de uma empresa com presença expressiva pode abrir espaço para outros construtores e empreendedores, embora a transição possa levar alguns meses.

A procura por moradia e por novos empreendimentos deve continuar existindo. O desafio está em reorganizar a oferta, absorver a demanda e garantir que novos negócios sejam conduzidos com segurança para compradores, fornecedores e trabalhadores.

Para dimensionar o impacto real, ainda será necessário ouvir profissionais da construção civil, comerciantes, fornecedores e representantes do setor imobiliário, além de verificar a existência de obras interrompidas e de trabalhadores com pagamentos pendentes.

Boletins de ocorrência

A situação também passou a ter desdobramentos na área policial. De acordo com informações da Delegacia de Polícia de Mandaguari, mais de 20 boletins de ocorrência relacionados à situação já haviam sido registrados até o momento da entrevista com o delegado Zoroastro Nery.

O delegado explicou que não é possível estabelecer um número definitivo, uma vez que novas pessoas continuam procurando a unidade policial e outros registros também são realizados por meio da Delegacia Eletrônica. Segundo ele, parte dos envolvidos procura a polícia inicialmente para formalizar os fatos e preservar seus direitos, enquanto reúne contratos, cheques e demais documentos relacionados às negociações.

Zoroastro Nery esclareceu que, neste primeiro momento, o procedimento consiste no registro das ocorrências e na coleta da documentação apresentada pelos envolvidos. Posteriormente, as informações deverão ser analisadas para avaliar os possíveis encaminhamentos e a necessidade de abertura de investigação.

O delegado também confirmou que a procura pela unidade policial tem ocorrido ao longo do dia, com a chegada de novas pessoas interessadas em registrar ocorrências relacionadas ao caso. Parte dos envolvidos ainda estaria reunindo documentos para apresentar posteriormente, enquanto outros procura inicialmente formalizar os fatos.

Desdobramentos jurídicos e alternativas

Além da esfera policial, os conflitos também têm chegado à Justiça por meio de ações individuais e conjuntas. Levantamento realizado pela reportagem nos sistemas jurídicos identificou aproximadamente dez ações judiciais relacionadas às negociações envolvendo o grupo empresarial. De acordo com informações divulgadas nesta terça-feira (10), o juiz Gustavo Adolpho Perioto concedeu uma medida cautelar em um processo movido por um casal contra Marcos Roberto Jovino, a empresa MD Imóveis LTDA e Fabiana Cristina Rosa Jovino.

A ação envolve uma negociação imobiliária de R$ 3,25 milhões, referente a um imóvel localizado na Rua Nilo Cairo, no Jardim São Marcos. Segundo os compradores, o pagamento foi realizado por meio da entrega de imóveis, veículos e valores em dinheiro. Entretanto, o casal afirma que não recebeu a escritura, enquanto a construção de uma casa, piscina e barracão, sob responsabilidade da empresa, teria sido paralisada.

Diante da possibilidade de transferência do imóvel para terceiros, a Justiça determinou o bloqueio da propriedade junto ao Cartório de Registro de Imóveis, impedindo sua venda ou alteração de titularidade sem autorização judicial.

Enquanto algumas pessoas já recorrem ao Judiciário, outros envolvidos ainda avaliam quais medidas podem ser adotadas. Um advogado de Mandaguari, que acompanha parte dos casos, afirmou à reportagem que já atendeu várias pessoas relacionadas às negociações envolvendo o grupo empresarial.

Como alternativa, o profissional defende a possibilidade de reunir os relatos e documentos dos envolvidos em uma notícia-crime, encaminhada às autoridades competentes, para que sejam analisados os fatos e a eventual necessidade de medidas cautelares sobre bens relacionados ao grupo empresarial. A proposta seria permitir uma avaliação mais abrangente das negociações e verificar a possibilidade de preservar imóveis e outros patrimônios que possam estar relacionados às operações, evitando novas transferências enquanto os fatos são apurados.

Outro ponto levantado pelo advogado envolve imóveis que passaram por diferentes compradores sem que a transferência da propriedade fosse efetivamente concluída. Em algumas situações, um mesmo bem teria sido negociado sucessivamente entre várias pessoas, formando uma cadeia de compradores e vendedores que agora enfrentam dificuldades para regularizar a documentação.

Para esses casos, ele defende que os envolvidos tentem chegar a acordos entre si, considerando os valores pagos e as vantagens obtidas em cada negociação. A proposta seria estabelecer uma divisão proporcional dos prejuízos, permitindo que a documentação dos imóveis seja regularizada e que as disputas não se prolonguem por vários anos.

Para ele, a prioridade deve ser avaliar quais caminhos oferecem melhores condições de preservar o patrimônio e reduzir os prejuízos, evitando que pessoas já afetadas tenham de assumir novos custos sem uma perspectiva concreta de retorno.

As alternativas apresentadas representam a avaliação e as orientações do advogado, não significando que exista uma decisão das autoridades pela adoção dessas medidas. A eventual reunião de credores, o bloqueio de bens e os acordos entre compradores e vendedores dependem das circunstâncias de cada caso e dos encaminhamentos legais cabíveis.

A existência de boletins de ocorrência e de ações judiciais também não significa que todas as situações tenham a mesma origem ou que exista uma responsabilidade já reconhecida em todos os casos. É necessário examinar individualmente cada reclamação, identificar os envolvidos e acompanhar os procedimentos policiais e judiciais.

O que se sabe até agora

A trajetória de Marcos Jovino em Mandaguari passou por diferentes fases. Do comércio de veículos usados à atuação na construção civil e no mercado imobiliário, seus negócios ganharam espaço na cidade e envolveram diferentes empresas, clientes e profissionais.

Agora, as dificuldades financeiras relacionadas à MD Imóveis e outras empresas e os relatos de pessoas que afirmam ter sido prejudicadas colocam em evidência uma série de questões que ainda precisam ser esclarecidas: o volume real das obrigações, a situação dos imóveis negociados, a continuidade das obras, os valores eventualmente pendentes e as responsabilidades de cada empresa e pessoa envolvida.

A quantidade de boletins de ocorrência registrados, as possíveis disputas judiciais e os reflexos sobre a cadeia da construção civil mostram que os desdobramentos ultrapassam a esfera empresarial. Para compradores, trabalhadores e fornecedores, a principal preocupação é saber como os compromissos assumidos serão tratados e se haverá condições de recuperar valores ou concluir os serviços contratados.